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Invertir en inmuebles 

By  Mar√≠a M.

A la hora de poder conseguir obtener una rentabilidad de los ahorros, muchas son las personas que optan por recurrir a la inversi√≥n. As√≠, hay quienes invierten en oro, en petr√≥leo…y tambi√©n hay quienes se decantan por invertir en inmuebles.

Como su propio nombre indica, consiste b√°sicamente en comprar inmuebles (pisos, casas, terrenos, locales…) para luego venderlos a un precio m√°s caro, alquilarlos…

Precisamente en este art√≠culo queremos centrarnos en esa √ļltima alternativa que se ha convertido en la favorita de muchos de esos ciudadanos que quieren obtener beneficios con su dinero. De ah√≠ que vayamos a mostrarte desde recomendaciones al respecto hasta los pros y contras de acometer una inversi√≥n inmobiliaria. Eso sin pasar por alto tampoco las diferentes maneras en las que esa puede llevarse a cabo.

Consejos para invertir en inmuebles

Cualquier persona que se est√© planteando estos momentos llevar a cabo una inversi√≥n en inmuebles es necesario que tenga en consideraci√≥n varias recomendaciones √ļtiles:

  • No hay que dejarse llevar por la prisa. El querer acometer una inversi√≥n inmobiliaria requiere tiempo, pues encontrar un inmueble adecuado no es tarea f√°cil. Son muchos los que hay a la venta, por lo que se requiere analizar muy bien el mercado, comparar precios, tener claros las posibilidades que tienen…No se puede comprar el primero que se vea, hay que decantarse por uno que no solo se ajuste a lo que se est√° buscando sino que tambi√©n se tenga la certeza de que tiene enormes posibilidades de venderse o incluso de alquilarse.

  • Es necesario certificar el estado legal del inmueble. Con esto a lo que nos referimos es al hecho de que antes de comprar hay que conocer en qu√© situaci√≥n se encuentra aquel a nivel legal. Es decir, los metros que tiene, a nombre de qui√©n est√°n las escrituras, que no pese sobre √©l ning√ļn embargo o ninguna deuda…

  • No invertir si no se puede. Muchas personas pensando en el beneficio que pueden obtener con un inmueble se meten de lleno en comprarlo sin contar con una econom√≠a suficiente para asumir ese gasto. Y eso es un enorme error que les llevar√° a estar durante mucho tiempo, como se suele decir, con ‘el agua al cuello’.

consejos para invertir inmuebles

Ventajas de invertir en inmuebles

Si siempre se ha considerado que invertir en inmuebles es una de las mejores alternativas para lograr un notable rendimiento de los ahorros es por el conjunto de ventajas de las que permite disfrutar. Nos estamos refiriendo a aspectos a favor tales como estos:

  • Sin lugar a dudas, el primer beneficio es que, frente a otras inversiones m√°s vol√°tiles, la de un inmueble resulta ser m√°s segura pues esta menos sujeta a las especulaciones.

  • No menos importante es tener claro que actualmente el alquiler de viviendas y locales se presenta con precios elevados. Por eso, invertir en un inmueble y destinarlo para ese fin va a ser realmente rentable.

  • De igual modo, otra significativa ventaja es que, frente a otro tipo de inversiones que requieren tener conocimientos espec√≠ficos sobre un √°rea concreta o sobre el mercado burs√°til, no hay que ser un experto para invertir en inmuebles.

  • Para muchas personas otro de los grandes beneficios de realizar esta acci√≥n es que se invierte en un bien tangible que se va a poder usar si se necesita en cualquier momento.

  • De igual modo, hay que hacer hincapi√© en el hecho de que la persona que realiza una inversi√≥n inmobiliaria tiene todo el control sobre la misma y no requiere tener que recurrir a profesionales como puede ser un br√≥ker para gestionarla.

  • Asimismo, hay que tener en consideraci√≥n que incluso se puede conseguir financiaci√≥n, como puede ser un pr√©stamo o una hipoteca, para poder adquirir ese inmueble. Es m√°s, en ocasiones se puede obtener a unas condiciones muy √≥ptimas.

Por supuesto, también se puede resaltar que hay quienes ven en esta inversión un legado que se le deja a los hijos y una alternativa adicional de renta para cuando llega la jubilación.

descripcion ventajas inversion inmobiliaria

Desventajas de invertir en inmuebles

Una vez que tienes claras las ventajas de llevar adelante una inversión en inmuebles, llega el momento de que conozcas también sus aspectos en contra. En concreto, entre los más significativos destacan los siguientes:

  • Aunque puedas conseguir una financiaci√≥n para dar este paso, indiscutiblemente se necesita realizar un desembolso inicial elevado.

  • No menos importante es que esta inversi√≥n lleva aparejados una serie de costes indirectos notables. Nos estamos refiriendo tanto a los impuestos derivados de la compra del inmueble en s√≠ como a los gastos de mantenimiento, el pago de la comunidad de vecinos, las reparaciones que sean necesarias, la compra de mobiliario, la contrataci√≥n de un seguro…

  • De igual modo, se resalta el hecho de que, al contrario que otras inversiones, esta no permite obtener liquidez f√°cilmente. Es decir, si se necesitara dinero de ella, no se obtendr√≠a de forma inmediata, ya que habr√≠a que esperar a que se vendiera para poder obtenerlo.

¬ŅC√≥mo realizar una inversi√≥n inmobiliaria?

Después de toda la información que te hemos dado llega el momento de que conozcas cómo puedes acometer una inversión inmobiliaria. En concreto, la puedes llevar a cabo de estas formas:

Comprar un inmueble para alquilarlo

Sin lugar a dudas, la manera m√°s habitual de realizar una inversi√≥n de este tipo suele ser comprar un inmueble (piso, casa, chalet, local comercial…) con el objetivo de luego poder alquilarlo. Es interesante porque actualmente los alquileres son muy elevados en nuestro pa√≠s.

En el caso de que se opte por una vivienda, sea del tipo que sea, no solo se va a poder optar por alquilarla como residencia sino que también está la opción de alquilarla para alojamiento turístico.

Comprar un inmueble para reformarlo y luego venderlo

Quienes tienen visión de negocio y saben de decoración o construcción, se pueden decantar por esta segunda alternativa. Consiste básicamente en comprar inmuebles a bajo precio, porque necesitan algunas reformas, para luego acometer estas de forma rápida y sin gran coste. Una vez que esté en perfecto estado se podrá vender a un precio mayor del que se ha comprado.

Invertir en inmuebles a través de SOCIMI

SOCIMI son las siglas de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. A través de estas se puede llevar a cabo una inversión de tipo pasivo, que tiene un riesgo muy bajo y que va a poder permitir disfrutar de un interesante beneficio. Básicamente lo que se hace en este caso es invertir en un fondo de inversión, que está centrado en lo que son inmuebles de diversa tipología.

No obstante, tampoco podemos olvidarnos de que una opción que va creciendo cada vez más es la de apostar por el crowdfunding inmobiliario. Consiste en unirse a otras personas, a través de plataformas, para invertir en un inmueble en el que individualmente no podrían hacerlo.

María M.


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