Invertir en inmuebles

A la hora de poder conseguir obtener una rentabilidad de los ahorros, muchas son las personas que optan por recurrir a la inversión. Así, hay quienes invierten en oro, en petróleo…y también hay quienes se decantan por invertir en inmuebles.

Como su propio nombre indica, consiste básicamente en comprar inmuebles (pisos, casas, terrenos, locales…) para luego venderlos a un precio más caro, alquilarlos… Unos buscan ahorrar dinero y otros invertirlo.

Precisamente en este artículo queremos centrarnos en esa última alternativa que se ha convertido en la favorita de muchos de esos ciudadanos que quieren obtener beneficios con su dinero. De ahí que vayamos a mostrarte desde recomendaciones al respecto hasta los pros y contras de acometer una inversión inmobiliaria. Eso sin pasar por alto tampoco las diferentes maneras en las que esa puede llevarse a cabo.

Consejos para invertir en inmuebles

Cualquier persona que se esté planteando estos momentos llevar a cabo una inversión en inmuebles es necesario que tenga en consideración varias recomendaciones útiles:

• No hay que dejarse llevar por la prisa. El querer acometer una inversión inmobiliaria requiere tiempo, pues encontrar un inmueble adecuado no es tarea fácil. Son muchos los que hay a la venta, por lo que se requiere analizar muy bien el mercado, comparar precios, tener claros las posibilidades que tienen…No se puede comprar el primero que se vea, hay que decantarse por uno que no solo se ajuste a lo que se está buscando sino que también se tenga la certeza de que tiene enormes posibilidades de venderse o incluso de alquilarse.

• Es necesario certificar el estado legal del inmueble. Con esto a lo que nos referimos es al hecho de que antes de comprar hay que conocer en qué situación se encuentra aquel a nivel legal. Es decir, los metros que tiene, a nombre de quién están las escrituras, que no pese sobre él ningún embargo o ninguna deuda…

• No invertir si no se puede. Muchas personas pensando en el beneficio que pueden obtener con un inmueble se meten de lleno en comprarlo sin contar con una economía suficiente para asumir ese gasto. Y eso es un enorme error que les llevará a estar durante mucho tiempo, como se suele decir, con ‘el agua al cuello’.

Ventajas de invertir en inmuebles

Si siempre se ha considerado que invertir en inmuebles es una de las mejores alternativas para lograr un notable rendimiento de los ahorros es por el conjunto de ventajas de las que permite disfrutar. Nos estamos refiriendo a aspectos a favor tales como estos:

• Sin lugar a dudas, el primer beneficio es que, frente a otras inversiones más volátiles, la de un inmueble resulta ser más segura pues esta menos sujeta a las especulaciones.

• No menos importante es tener claro que actualmente el alquiler de viviendas y locales se presenta con precios elevados. Por eso, invertir en un inmueble y destinarlo para ese fin va a ser realmente rentable.

• De igual modo, otra significativa ventaja es que, frente a otro tipo de inversiones que requieren tener conocimientos específicos sobre un área concreta o sobre el mercado bursátil, no hay que ser un experto para invertir en inmuebles.

• Para muchas personas otro de los grandes beneficios de realizar esta acción es que se invierte en un bien tangible que se va a poder usar si se necesita en cualquier momento.

• De igual modo, hay que hacer hincapié en el hecho de que la persona que realiza una inversión inmobiliaria tiene todo el control sobre la misma y no requiere tener que recurrir a profesionales como puede ser un bróker para gestionarla.

• Asimismo, hay que tener en consideración que incluso se puede conseguir financiación, como puede ser un préstamo o una hipoteca, para poder adquirir ese inmueble. Es más, en ocasiones se puede obtener a unas condiciones muy óptimas.

Por supuesto, también se puede resaltar que hay quienes ven en esta inversión un legado que se le deja a los hijos y una alternativa adicional de renta para cuando llega la jubilación.

Desventajas de invertir en inmuebles

Una vez que tienes claras las ventajas de llevar adelante una inversión en inmuebles, llega el momento de que conozcas también sus aspectos en contra. En concreto, entre los más significativos destacan los siguientes:

• Aunque puedas conseguir una financiación para dar este paso, indiscutiblemente se necesita realizar un desembolso inicial elevado.

• No menos importante es que esta inversión lleva aparejados una serie de costes indirectos notables. Nos estamos refiriendo tanto a los impuestos derivados de la compra del inmueble en sí como a los gastos de mantenimiento, el pago de la comunidad de vecinos, las reparaciones que sean necesarias, la compra de mobiliario, la contratación de un seguro…

• De igual modo, se resalta el hecho de que, al contrario que otras inversiones, esta no permite obtener liquidez fácilmente. Es decir, si se necesitara dinero de ella, no se obtendría de forma inmediata, ya que habría que esperar a que se vendiera para poder obtenerlo.

¿Cómo realizar una inversión inmobiliaria?

Después de toda la información que te hemos dado llega el momento de que conozcas cómo puedes acometer una inversión inmobiliaria. En concreto, la puedes llevar a cabo de estas formas:

Comprar un inmueble para alquilarlo

Sin lugar a dudas, la manera más habitual de realizar una inversión de este tipo suele ser comprar un inmueble (piso, casa, chalet, local comercial…) con el objetivo de luego poder alquilarlo. Es interesante porque actualmente los alquileres son muy elevados en nuestro país.

En el caso de que se opte por una vivienda, sea del tipo que sea, no solo se va a poder optar por alquilarla como residencia sino que también está la opción de alquilarla para alojamiento turístico.

Comprar un inmueble para reformarlo y luego venderlo

Quienes tienen visión de negocio y saben de decoración o construcción, se pueden decantar por esta segunda alternativa. Consiste básicamente en comprar inmuebles a bajo precio, porque necesitan algunas reformas, para luego acometer estas de forma rápida y sin gran coste. Una vez que esté en perfecto estado se podrá vender a un precio mayor del que se ha comprado.

Invertir en inmuebles a través de SOCIMI

SOCIMI son las siglas de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. A través de estas se puede llevar a cabo una inversión de tipo pasivo, que tiene un riesgo muy bajo y que va a poder permitir disfrutar de un interesante beneficio. Básicamente lo que se hace en este caso es invertir en un fondo de inversión, que está centrado en lo que son inmuebles de diversa tipología.

No obstante, tampoco podemos olvidarnos de que una opción que va creciendo cada vez más es la de apostar por el crowdfunding inmobiliario. Consiste en unirse a otras personas, a través de plataformas, para invertir en un inmueble en el que individualmente no podrían hacerlo.